在中山大學(xué)南校區(qū)內(nèi)，中西合璧的紅樓建筑，既是廣東省文物保護(hù)單位，也是學(xué)子們引以為傲的校園形象。然而，在校園中軸線(xiàn)以外，一排被稱(chēng)為“模范村”的小紅樓，仿佛被遺忘在叢林深處，修繕工作多年未見(jiàn)動(dòng)靜。
近日，模范村的修繕工程終于有了眉目，施工范圍開(kāi)始全面動(dòng)工。據(jù)校方透露，最新的運(yùn)營(yíng)方案由廣州中大白云投資控股有限公司執(zhí)行。修繕完畢的小紅樓，將規(guī)劃為學(xué)術(shù)交流、學(xué)術(shù)展覽、文化休閑用地。若工期進(jìn)展順利，模范村將于中大90周年校慶前投入使用。
隨著建筑老化，不少老牌大學(xué)的校舍都出現(xiàn)年久失修的問(wèn)題。由于功能單一，資金短缺，相關(guān)的維護(hù)工作往往出現(xiàn)瓶頸。在模范村項(xiàng)目上，校方率先引入社會(huì)資金與力量共同開(kāi)發(fā)。然而，這一模式也引起社會(huì)爭(zhēng)議。有專(zhuān)家認(rèn)為，從文物保護(hù)角度來(lái)看，校舍的修繕費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由大學(xué)承擔(dān)。由于審批程序復(fù)雜，校舍建筑的商業(yè)活化也尚無(wú)成功案例可循。
緣起 “模范村”成多年“大雜院”
在中大中軸線(xiàn)西側(cè)的叢林里，有12座鮮為人知的、有近百年歷史的小紅樓。這里還有著一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿郑骸澳７洞濉薄?/p>
模范村中國(guó)教授住宅群，最早建于1915年，共12棟，是當(dāng)年嶺南大學(xué)的中國(guó)教員住宅。盡管包括模范村在內(nèi)的康樂(lè)園早期建筑群，已于2002年列入省級(jí)文保單位，然而與門(mén)庭若市的馬丁堂、格蘭堂不同，置身“盲點(diǎn)”的模范村卻很難讓人感覺(jué)到它們的存在。
直到今年年初，一群學(xué)生無(wú)意間“誤入”了這片園地。他們發(fā)現(xiàn)了小紅樓獨(dú)特的美，也為這里荒廢多時(shí)而深感詫異。他們立刻組成關(guān)注小組，開(kāi)辦沙龍。一些組員還當(dāng)起了小紅樓的“守夜人”。
早在上世紀(jì)五六十年代，這里曾劃撥為工人宿舍，人們稱(chēng)之為“工人村”。由于房屋空間有限，家家戶(hù)戶(hù)都隨意進(jìn)行改建，甚至將園子圈起來(lái)養(yǎng)豬、養(yǎng)鴨，模范村也漸漸成為一座“大雜院”。直到房改政策落實(shí)之后，這里才改作科研單位的辦公用房。
經(jīng)過(guò)多番折騰之后的模范村，房子都出現(xiàn)不同程度的結(jié)構(gòu)問(wèn)題：墻體開(kāi)裂、地面沉降。為了盡可能減少樓體的損壞，從2007年開(kāi)始，校方將原有的科研單位陸續(xù)遷出，準(zhǔn)備對(duì)模范村進(jìn)行整體修繕和再利用。同年，中大舉行發(fā)布會(huì)，宣布將模范村改造為學(xué)術(shù)交流區(qū)，于次年開(kāi)放。
方案 修繕后將用作交流功能區(qū)
6年過(guò)去了，這里不僅沒(méi)有修繕的任何動(dòng)靜，空蕩蕩的模范村甚至成了一座“廢園”。
“工程之所以耽擱了這么久，是因?yàn)槲覀兲湎?、我們希望把它做得更好?！痹沃猩酱髮W(xué)校長(zhǎng)助理的程煥文教授如是說(shuō)。
中山大學(xué)房地產(chǎn)管理處處長(zhǎng)溫光浩向記者解釋?zhuān)７脚c原合作方在模范村項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案上曾有分歧，合作方甚至試圖將模范村改造成私房菜館，這既不符合校方要求，也違反文物本體禁止使用明火的要求，方案因而沒(méi)有通過(guò)。
2010年底，經(jīng)過(guò)多輪磋商，中大決定與由校方控股的廣州中大白云投資控股有限公司合作，修繕?lè)桨敢餐ㄟ^(guò)了省市兩級(jí)文物部門(mén)的審批。
修繕內(nèi)容包括模范村的外立面、屋頂以及附屬園林，并以“修舊如舊”和“可逆性原則”進(jìn)行，盡量完整保留建筑的公共空間與周邊植被。
從校方提供的方案看，修復(fù)后的模范村主要承擔(dān)學(xué)術(shù)交流、師生交流、文化展覽與文化休閑等四大功能，可以在其中舉行學(xué)術(shù)會(huì)議、聯(lián)誼會(huì)和藝術(shù)展覽，此外還將經(jīng)營(yíng)咖啡、茶道、書(shū)店、小型精品酒店等業(yè)務(wù)。
至于模范村的開(kāi)發(fā)用途，中大內(nèi)部一直存在不同聲音。有學(xué)者建議，中大可參考華工等保護(hù)老校舍的做法，由教研機(jī)構(gòu)進(jìn)駐其中，改造經(jīng)費(fèi)則由研究所承擔(dān)。不過(guò)，考慮后續(xù)維護(hù)費(fèi)用等因素，校方明確表示，修繕之后的模范村，不再作科研辦公用途，中大將另外開(kāi)辟公共空間歸科研所用。
探索 商業(yè)活化探尋出路
除了模范村外，康樂(lè)園幾乎每一座紅樓都需要維修。這一工程帶來(lái)的龐大資金壓力，讓校方感到獨(dú)木難支。
早在2003年，曾有報(bào)道指出，中山大學(xué)58座文物建筑的維修預(yù)算3000萬(wàn)元左右。由于資金存在較大缺口，中大只能多方籌措修繕經(jīng)費(fèi)?！翱紤]到文物價(jià)值不盡相同，我們只能優(yōu)先保護(hù)重點(diǎn)文物，條件允許再擴(kuò)大保護(hù)覆蓋面。”溫光浩表示。經(jīng)過(guò)修繕的陳寅恪故居、陳序經(jīng)故居、黑石屋等，都已重新投入使用。
《文物保護(hù)法》規(guī)定，國(guó)有不可移動(dòng)文物由使用人負(fù)責(zé)修繕。也就是說(shuō)，校舍建筑的保護(hù)經(jīng)費(fèi)只能由校方承擔(dān)。盡管省級(jí)文保單位有專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)，但因數(shù)額有限，這筆經(jīng)費(fèi)不會(huì)在珠三角地區(qū)投放。至于教育部門(mén)撥發(fā)的修購(gòu)經(jīng)費(fèi)，學(xué)校負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)費(fèi)投入科研教育后所剩無(wú)幾，無(wú)法滿(mǎn)足文物修繕需求。
模范村12座紅樓的修復(fù)費(fèi)用，校方表示暫時(shí)還難以估算。但以2007年作為試點(diǎn)修復(fù)的“尚禮居”為例，修復(fù)一座小紅樓至少需要300萬(wàn)元。為此，中大決定實(shí)行引入社會(huì)資金共同開(kāi)發(fā)的模式：模范村的后續(xù)修繕將完全交由合作方打理，修繕經(jīng)費(fèi)將從經(jīng)營(yíng)收入撥出，校方不再進(jìn)行投入。
然而，這一模式的創(chuàng)新，卻引來(lái)不少爭(zhēng)議?！吧虡I(yè)機(jī)構(gòu)總以其利益最大化為目標(biāo)。如果中大將后續(xù)維護(hù)完全交由公司打理，將為文物監(jiān)控帶來(lái)困難?！睆V州大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授湯國(guó)華表達(dá)了自己的疑慮。
經(jīng)營(yíng)收入能否足以應(yīng)付維修，也是一個(gè)問(wèn)題。據(jù)悉，已改造為校園紀(jì)念品專(zhuān)賣(mài)店的“尚禮居”贏(yíng)利不多，主要靠團(tuán)購(gòu)維持。模范村的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，當(dāng)前預(yù)算僅夠“保本”而已。中大傳播與設(shè)計(jì)學(xué)院教授馮原認(rèn)為，活化文物單位限制太多，它所能轉(zhuǎn)化的商業(yè)價(jià)值非常有限，很難找到合適的投資方。
省文物局方面回應(yīng)，政府支持并鼓勵(lì)模范村文物建筑的活化利用，但方案如果設(shè)計(jì)用途改變，應(yīng)履行相關(guān)的報(bào)批手續(xù)。至于社會(huì)資金的引入，政府不會(huì)進(jìn)行限制。模范村能否成為活化利用的一個(gè)“模范”？看來(lái)還須靜觀(guān)后效。
