備受關(guān)注的厚街城市規(guī)劃修編工作正在進(jìn)行中。

日前，主導(dǎo)修編工作的中山大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)李立勛教授向筆者透露，目前厚街城市規(guī)劃修編方案工作已經(jīng)完成初步匯報(bào)，可以預(yù)期的是，今后，厚街商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將得到更大范圍的拓展。與東莞大部分鎮(zhèn)街相比，厚街也是工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)，但厚街商貿(mào)非常強(qiáng)，而且有自己的特色，比如會(huì)展、酒店等服務(wù)業(yè)特別發(fā)達(dá)。

厚街未來(lái)的產(chǎn)業(yè)方向是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

李立勛說(shuō)，此次厚街修編，一個(gè)導(dǎo)向是產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)原有制造業(yè)的強(qiáng)化和提升，以及對(duì)服務(wù)業(yè)的開(kāi)拓發(fā)展。厚街在穩(wěn)固提升制造業(yè)同時(shí)，向服務(wù)業(yè)的拓展會(huì)更明顯。厚街的商貿(mào)、服務(wù)業(yè)不僅在東莞、甚至在整個(gè)珠三角都非常有地位，其會(huì)展和酒店角色相當(dāng)重要。厚街的商貿(mào)既是為了城市生活的需要，同時(shí)又為轉(zhuǎn)型升級(jí)服務(wù)。比如厚街的會(huì)展，承載了東莞制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)平臺(tái)的作用，東莞和整個(gè)珠三角都有這個(gè)需求。因此，可以說(shuō)，厚街未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，會(huì)是以會(huì)展商貿(mào)為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，同時(shí)又不僅僅局限于會(huì)展商貿(mào)。

厚街城市規(guī)劃修編工作，暫時(shí)不會(huì)具體到每個(gè)地塊，更多是戰(zhàn)略性、整體性方向性等關(guān)鍵性的問(wèn)題。李立勛舉例，比如將厚街放在整個(gè)東莞，珠三角區(qū)域來(lái)考慮厚街城市品質(zhì)提升、優(yōu)化的問(wèn)題。

修編后樞紐功能可更大發(fā)揮

李立勛具體分析道，規(guī)劃修編一方面考慮厚街中心區(qū)如何做優(yōu)做強(qiáng)，比如對(duì)廣場(chǎng)片區(qū)、標(biāo)志片區(qū)、康樂(lè)路這些大片區(qū)的商業(yè)地塊土地價(jià)值如何效益優(yōu)化；另一方面考慮厚街跟周邊鎮(zhèn)街的區(qū)域關(guān)系，比如，厚街南面跟虎門(mén)協(xié)作，共同打造商貿(mào)區(qū)的問(wèn)題；厚街北面跟南城對(duì)接，接受南城輻射?！斑@是厚街城市規(guī)劃修編南北向的關(guān)系問(wèn)題。而順著廣深高速帶動(dòng)的延伸，還涉及東西向的關(guān)系問(wèn)題”比如，厚街跟西邊水鄉(xiāng)沙田、虎門(mén)港的連接，以及跟東邊的大嶺山，松山湖的連接。

應(yīng)該說(shuō)，厚街在東莞的處于南北聯(lián)通，東西交會(huì)的地理位置，同時(shí)又連接主城區(qū)板塊，與沿海板塊也是有機(jī)銜接，是一個(gè)聯(lián)通、交匯樞紐的位置。現(xiàn)在厚街跟東西方向的鎮(zhèn)街連接沒(méi)那么密切，隨著厚街新一輪的修編，以及東莞各鎮(zhèn)街之間的道路聯(lián)通，將來(lái)連接會(huì)更密切，厚街跟周邊各個(gè)方向的協(xié)調(diào)互動(dòng)也會(huì)更多，它的樞紐功能能夠更大地發(fā)揮出來(lái)。厚街經(jīng)濟(jì)比較強(qiáng)，通過(guò)擴(kuò)散帶動(dòng)，也能輻射到東莞水鄉(xiāng)片和丘陵片。

觀(guān)察

厚街商業(yè)中心區(qū)輻射力擴(kuò)大 康樂(lè)南路迎來(lái)發(fā)展契機(jī)

李立勛提出，此次厚街修編，將對(duì)厚街中心區(qū)做優(yōu)做強(qiáng)做重點(diǎn)考慮。

以康樂(lè)南路為商業(yè)聚集地，以康樂(lè)路為軸線(xiàn)，包括厚街標(biāo)志片區(qū)、廣場(chǎng)片區(qū)組成了厚街傳統(tǒng)意義上的中心區(qū)。最具標(biāo)志性意義的是以康樂(lè)南為中心的商業(yè)區(qū)，這里商鋪鋪?zhàn)飧甙?，商品品?lèi)繁多，10多年發(fā)展沉淀下來(lái)，也聚集了大量的人氣，做大了名氣。與此同時(shí)，這里也形成了檔次不高、布局沒(méi)有章法、缺乏發(fā)展新動(dòng)力的現(xiàn)狀。

比如，在康樂(lè)南路延長(zhǎng)線(xiàn)上，商業(yè)似乎一直沒(méi)有旺起來(lái)，片區(qū)發(fā)展動(dòng)力不足。厚街方面也希望出現(xiàn)一個(gè)規(guī)模大的、綜合性的M A LL，為中心區(qū)的發(fā)展添加新的動(dòng)力，提升中心區(qū)的檔次。

去年，康樂(lè)南路往南的延長(zhǎng)線(xiàn)上出現(xiàn)一個(gè)龍頭項(xiàng)目——興業(yè)家居項(xiàng)目，對(duì)周邊提出更多的餐飲，物流的需求，未來(lái)將會(huì)有更多的商鋪沿著康樂(lè)南這邊布局，因此興業(yè)家居也被認(rèn)為是為康樂(lè)南商業(yè)街的延伸和發(fā)展提供了新的動(dòng)力。

于此同時(shí)，在康樂(lè)南路的北邊，有厚街標(biāo)志片區(qū)、厚街廣場(chǎng)兩大地塊。去年，萬(wàn)達(dá)提出進(jìn)駐厚街的意向。有消息稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)已與厚街政府達(dá)成協(xié)議，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將進(jìn)駐厚街標(biāo)志片區(qū)，作為厚街2013年重點(diǎn)項(xiàng)目打造。筆者日前獲悉，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于近兩個(gè)月內(nèi)正式進(jìn)駐厚街標(biāo)志片區(qū)。對(duì)于萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐，觀(guān)察人士認(rèn)為，這為厚街商業(yè)中心區(qū)填補(bǔ)了沒(méi)有龍頭項(xiàng)目的空白。

此外，不久后，萬(wàn)科商品房項(xiàng)目也將進(jìn)駐厚街廣場(chǎng)一地塊。這些項(xiàng)目都能幫助厚街商業(yè)中心區(qū)提升檔次，做優(yōu)做強(qiáng)，將從真正意義上帶來(lái)中心區(qū)擴(kuò)容，使商業(yè)中心區(qū)的輻射力度越來(lái)越強(qiáng)。

隨著康樂(lè)南商業(yè)街南北兩端商業(yè)項(xiàng)目的推進(jìn)，夾在中間的康樂(lè)南商業(yè)街也將水漲船高，特別是康樂(lè)南商業(yè)街原來(lái)比較邊緣的一些地帶，也將迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。

專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

東莞第二個(gè)核心城區(qū)已經(jīng)形成

厚街十二五城市規(guī)劃修編主導(dǎo)設(shè)計(jì)師、實(shí)際上東莞第二個(gè)核心城區(qū)已經(jīng)形成。這個(gè)核心城區(qū)便是包括厚街、虎門(mén)、長(zhǎng)安等鎮(zhèn)在內(nèi)的地帶。經(jīng)濟(jì)實(shí)力上，客觀(guān)上允許了這個(gè)中心的形成：高鐵站就在虎門(mén)和厚街交匯處。第二個(gè)核心城區(qū)的形成，無(wú)論從功能、空間格局上，以及幾個(gè)鎮(zhèn)的量級(jí)上都不成問(wèn)題。應(yīng)該整合規(guī)劃厚街、虎門(mén)、長(zhǎng)安、虎門(mén)港，將這塊沿海片區(qū)發(fā)展成為東莞第二個(gè)核心城區(qū)，加快其商貿(mào)物流業(yè)的聚集。

厚街、虎門(mén)、長(zhǎng)安等鎮(zhèn)街在發(fā)展商貿(mào)物流方面已經(jīng)有很好的基礎(chǔ)，商貿(mào)物流業(yè)也是珠三角地區(qū)未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)。包括以厚街、虎門(mén)為代表的東莞沿海片區(qū)，未來(lái)要把三個(gè)方面結(jié)合好：一是前端的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，這是產(chǎn)生商貿(mào)物流業(yè)的源頭；二是鞏固龍頭企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)、研發(fā)部門(mén)等，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)；三是要強(qiáng)化交通的功能。

強(qiáng)化交通的功能尤為重要。因?yàn)槲磥?lái)支撐商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性一環(huán)就是區(qū)域性交通。珠三角地區(qū)高端人群的交通工具主要是高鐵、城際軌道。高鐵與城際軌道勢(shì)必將東莞與深圳、廣州和香港的關(guān)系強(qiáng)化。