“南沙”注定要成為廣州市民今年年度的熱詞，“南沙”現(xiàn)時(shí)不停地出現(xiàn)在新聞的熱榜，成為關(guān)注的焦點(diǎn)，它馬不停蹄地收獲利好，今年是南沙的開(kāi)局之年，更是南沙的加冕之年，南沙即將駛?cè)肟燔?chē)道，并托起“廣州未來(lái)”。

開(kāi)啟專(zhuān)屬于南沙的“2.0時(shí)代”

踏入新的一年，南沙被賦予了新的歷史使命，就是要抓住自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)和國(guó)家級(jí)新區(qū)雙重政策優(yōu)勢(shì)，謀劃高水平對(duì)外開(kāi)放和投資貿(mào)易便利化，加緊實(shí)施金融創(chuàng)新15條政策，建設(shè)國(guó)際航運(yùn)中心和物流中心。廣東省委書(shū)記胡春華更是指出，要把自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)南沙片區(qū)的建設(shè)作為廣州今年改革開(kāi)放的頭號(hào)工程，面向全球，先行先試，努力在自貿(mào)區(qū)建設(shè)中走在前列。

在過(guò)去的短短兩個(gè)多月，南沙利好一個(gè)接一個(gè)。在1月5日，李克強(qiáng)總理考察南沙新區(qū)，寄望廣東自貿(mào)區(qū)爭(zhēng)創(chuàng)審批“特區(qū)速度”，令人備受鼓舞；1月13日，首條“中國(guó)（廣東）自貿(mào)區(qū)南沙快線(xiàn)”從南沙開(kāi)出，南沙到中心區(qū)1站直達(dá)，為南沙提速；1月22日，南沙與中山大學(xué)、暨南大學(xué)共建自貿(mào)區(qū)研究院掛牌，南沙一下子囊括了兩大高校智囊團(tuán)為廣東自貿(mào)區(qū)建設(shè)出謀劃策。

而這些利好只是南沙蓬勃未來(lái)的前奏，自貿(mào)區(qū)很快就正式掛牌，南沙將正式進(jìn)入加冕后的2.0時(shí)代，迎來(lái)更多的政策紅包，成長(zhǎng)成為廣州的“城市客廳”。據(jù)悉，南沙正構(gòu)建起連接廣州市中心，輻射珠三角的立體交通體系：將規(guī)劃建設(shè)8條高快速路、20條軌道交通、2500多公里市政道路；地鐵4號(hào)線(xiàn)南延段將于明年竣工；商務(wù)機(jī)場(chǎng)、南沙港鐵路、地鐵18號(hào)線(xiàn)等規(guī)劃正在協(xié)調(diào)推進(jìn)中；鳳凰一、二、三橋?qū)⑦B接蕉門(mén)河城市中心區(qū)與明珠灣起步區(qū)。

中山大學(xué)自貿(mào)區(qū)研究院副院長(zhǎng)毛艷華認(rèn)為，南沙自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)應(yīng)該跳出60平方公里謀發(fā)展。從目前的政策可以看出，廣州市正站在更高的角度考慮自貿(mào)區(qū)發(fā)展問(wèn)題，未來(lái)具有更可觀(guān)的前景。

明珠灣與蕉門(mén)河將最早受惠

南沙自貿(mào)區(qū)劃為7個(gè)片區(qū)，它們的定位規(guī)劃不一樣，有的側(cè)重港口、保稅物流加工；有的側(cè)重金融、總部經(jīng)濟(jì)；有的側(cè)重與主城區(qū)和珠三角地區(qū)的交通連接；有的側(cè)重城市服務(wù)功能等，功能基本齊全。整體上則按照“以城促城、以港促城、以產(chǎn)促城”的思路進(jìn)行，其中作為南沙自貿(mào)區(qū)的標(biāo)志性工程：明珠灣起步區(qū)以及蕉門(mén)河中心區(qū)相對(duì)最為成熟，預(yù)計(jì)也最早受惠。

其中，明珠灣起步區(qū)是南沙自貿(mào)區(qū)的標(biāo)志性工程，海景資源豐富，定位打造集金融、商務(wù)、高新技術(shù)、會(huì)展等功能為一體的綜合體區(qū)域，成為粵港澳全面合作示范區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)和先導(dǎo)區(qū)，是南沙未來(lái)的CBD，投資自住的潛力都受市場(chǎng)看好，這里已集中了一批標(biāo)志性樓盤(pán)，如南沙珠江灣、南沙金茂灣、越秀·濱?，B城、富力天海灣、中盈一海里等。蕉門(mén)河中心區(qū)則是南沙配套最完善的中心區(qū)，定位為打造功能完善的城市綜合服務(wù)中心，為明珠灣區(qū)建設(shè)提供支撐和保障，目前集中的多為商業(yè)項(xiàng)目，如中惠金融中心、南沙萬(wàn)達(dá)、保利大都匯、中大城、南沙城、珠光南沙御景等。

隨著自貿(mào)區(qū)掛牌時(shí)間的臨近，南沙樓市更是成為廣州樓市的“當(dāng)紅炸子雞”，1月份成交數(shù)據(jù)顯示，南沙樓市網(wǎng)簽?zāi)媸猩蠞q47%，體現(xiàn)了市場(chǎng)的信心，其中明珠灣、蕉門(mén)河表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，多個(gè)樓盤(pán)人氣直線(xiàn)提升，成交翻番，買(mǎi)家看漲樓市預(yù)期開(kāi)始升溫。同創(chuàng)卓越總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，南沙地價(jià)、房?jī)r(jià)仍然屬于洼地，有較大的上漲空間，短期內(nèi)南沙樓價(jià)將有不少于20%的上漲。

專(zhuān)家視點(diǎn)

毛艷華 中山大學(xué)自貿(mào)區(qū)研究院副院長(zhǎng)：海上絲綢之路的平臺(tái)

南沙的硬件建設(shè)方面做得很好，接下來(lái)要做好軟件功能，南沙自貿(mào)區(qū)要向倫敦、香港取經(jīng)，倫敦作為全球航運(yùn)指數(shù)標(biāo)桿，靠的不是貨物吞吐量，而是貨運(yùn)服務(wù)業(yè)，如倫敦的仲裁數(shù)占了全球的70%，二手船舶交易占了全球的50%，船舶融資、理賠、保險(xiǎn)都做得很好。香港的金融服務(wù)業(yè)高度發(fā)達(dá)，南沙未來(lái)可以與香港聯(lián)合起來(lái)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，成為泛珠三角地區(qū)、21世紀(jì)海上絲綢之路的合作服務(wù)平臺(tái)。

趙卓文 同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理：樓價(jià)將從洼地走向高地

目前南沙地價(jià)、房?jī)r(jià)仍然屬于洼地，有較大的上漲空間，一手住宅均價(jià)剛剛突破1萬(wàn)元/平方米，寫(xiě)字樓和商鋪處于“萌芽期”，未來(lái)增長(zhǎng)潛力巨大。從上海自貿(mào)區(qū)的發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)總是先于產(chǎn)業(yè)提前啟動(dòng)，短期內(nèi)地價(jià)、房?jī)r(jià)快速上升。

南沙樓市將有幾個(gè)顯著的改變：由“價(jià)格洼地”轉(zhuǎn)向“價(jià)格高地”，由“性?xún)r(jià)比”競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”和“潮流”競(jìng)爭(zhēng)，由單一產(chǎn)品（住宅產(chǎn)品為主）轉(zhuǎn)向多元產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，由投資需求為主轉(zhuǎn)向多種需求共存，由廣州買(mǎi)家為主轉(zhuǎn)向珠三角、港澳買(mǎi)家共存，由廣州一個(gè)遠(yuǎn)離市中心的邊遠(yuǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)向具代表性和示范性的“優(yōu)質(zhì)生活圈”和國(guó)際性新區(qū)。

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